朝陽亞洲大學收租置產
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南屯捷運買房 收租金雞母｜霧峰朝陽｜亞大｜年收租300萬｜4
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6800 萬
5598 萬 - 參考單價：52.9 萬/坪
- 地址：
台中市
霧峰區
樹仁五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 42房(室) 42衛
- 總坪數：105.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：105.83 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆典型的「學生住宅投資型」資產，適合尋找穩定現金流的資金持有者，而非自用購屋者。
是否值得購買？ 若您的目標是長期租金收益且具備充足的首付資金與風險承受力，此物件具評估價值；但若對法律法規細節存疑或資金槓桿過高，則建議審慎考慮。
主要理由如下：
- 投報率估算合理：以總價 6,800 萬換取年收租 300 萬來看，毛投報率約 4.4%，在台中投資市場中尚可接受，但需確認「年收租」是否為滿租狀態下的理論值。
- 地理位置優勢：位於霧峰樹仁商圈且鄰近兩所大學，學區租屋需求具剛性，長期來看抗跌性較高。
- 關鍵風險點：每間約 2.5 坪的設計在法規上屬高敏感區域，務必在簽約前請專業人士確認建築執照登記用途是否允許如此高密度分割，以避免未來被勒令整改或無法轉手的風險。
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